物管理業務

契約後の建物の管理や家賃滞納など、入居者様との虎ブル対応にお困りの家主様も多いかと思います。
三基建設では契約後も安心のアフター保守ナンス体制を整えて滓、建物には建物管理専門マテリアル・入居者虎ブルには忠実実業家が迅速に対応。 家主様の「大切な物」を維保つ利得、物管理もお任せください。
※賃貸後も迅速に虎ブルに対処する利得に、管理契約も必須とさせていただいて滓ます。

テナント募集

物資料作成・賃料査定

物の外観及び内省の写真・映像パノラマの撮影を行い、一般の方にも分かりやすい図面・物資料を作成致します。四囲相場の調査を行い、家主様とご相談のうえ賃料の併設を行います。

ホームページ導入
物サーチ犀トへ登録

倉庫・工場に特化した弊社のホームページに物を導入。ホームページ及びスマホ犀トにて物の紹介を行いお客様を優先的にご紹介させていただきます。

仲介業者へご紹介

大阪では3,000社以上、東京では6,000社以上の不動産会社に優先的に物の紹介を行います。

看板・フラグの設置

物に募集看板・フラグを設置し通行者に引き込む。希望に応じて大型看板・吹き流しの設置を行います。（費用相談）

チラシの作成・配布

見た方が内覧に行きたくなるようなチラシを作成。作成後のチラシを家主様に郵送・ホームページに導入し、弊社マテリアルが四囲企業へのチラシ配布を行います。

ＤＭ・テレアポの実施

募集物に適している業種を選別後、物半径２ｋｍ圏内の企業へＤＭを送付。弊社マテリアルによるテレアポにて物紹介商賈を行います。

契約手続き

申込者一粒選

申込者の情報を提携の信用保証会社にて傍証。物の使用方法が適切かを判断し、安心した管理運営が行える申込者角うかの一粒選を行います。

契約手続き代行

入居応募用紙から建物賃貸書の作成、締結まで全てを代行します。尚又、家主様の希望に一倍公正保証書作成に関して手続き等の委任業務を弊社で行います。

鍵のカ所

鍵の出産書、預かり書を発兌します。尚又、出産時の写真一覧を作成します。

入居者管理

管理一般

家主様・入居者様の間に入り様々な要望の窓口となり、家主様の手間を軽減します。名変更・車庫証明などの複雑な事務・諸手続きも弊社で行います。

入居前写真

将来の物明渡しに備えて入居前の現況を詳細に撮影し、家主様の検問ページにて保管。ネット上で入居時の状況を明け暮れご傍証いただけます。

賃料交渉への対応

テナント一倍賃料交渉があった際法的な根拠・四囲相場等を示し、きちんと対応します。

賃料請求・集金

賃料の請求・集金を行います。賃料未払いがあれば、慌だしいに対応し集金します。

違反行為への対応

四囲・他の入居者からの苦情等虎ブルへとつながる契約違反行為に対し厳格に対処します。

賃料不払い時の対応

賃料不払いによる明渡し訴訟を、弊社相談役防衛士にて行います。再三の契約違反の勧告に応じない入居者には法的方略を行います。※訴訟に関しては別途費用が必要となります

建物管理

建物定期点検
2ヶ月に1度

建周期的に点検（躯体や建物の状況傍証及び入居者の使用状況を傍証）し、報告書を作成。家主様の検問ページにてご傍証いただけます。

取繕い・修繕の対応

建物の危害や設備虎ブルが起こった際、迅速に対応。シャッター故障・雨漏り等の取繕い修繕を要する場合、修繕保守ナンスを計画提案し、弊社が手配も行います。

更迭工事

テナントが付き難い物の建て替えも含め、建築改修工事・賃料等条件併設をご提案。建て替えの際の収支計算などを行い、ご提案します。

退去手続き

原状回復（入居者様の負担部分についての打ち組合わせ）敷金・保証金の支辨等の手続きをします。
明渡し時の建物状況を傍証し、鍵の返却・物の明渡しを行います。建物の老朽化に一倍、建替えが必要となった場合の現テナントの立ち退き交渉等も行います。

その他ご相談

①不動産資本利得、相続・贈与税等の「税務全般」
②土限界界解決、登載等の「測量全般」
③「法律全般」　…のご相談を承ります。
　各種保険について、保険会社の紹介をいたします。
　入居者様にも加入を促し、万一の事態に備えます。