よくある質問と回答

建物が地面に錘子込むフェノメノンです。原因は、地震・軟弱な本拠・ベースメント水利用等が原因といわれます。特に建物が傾いて沈むフェノメノンを「不同沈下」といいます。建物が傾くと柱や梁に負担がかかり、外壁や根拠地に亀裂が生じる利得、耐久性・居住性に悪影響を及ぼします。防止策として、本拠に杭を打ち込んだり、地面の土とコンクリートートを混ぜて柱上に防衛るなどする工事があります。尚又、破棄策として、沈下した建物の下をジャッキであげたり、薬液を植えつけることして傾きを修正する工事等があります。

例えば5年の普通建物賃貸の場合は、基本5年の期間満了後は同内容にて自動更新される契約となりますが、5年の定期借家契約の場合は5年満期を接待ると一旦契約は終了します。延長したい場合は、再度新しい契約を締結しな余程いけないこととなります。その際に、契約内容は同内容でなくても良いので賃料の増減、契約期間、使用負担区分など見矯めることが可能となります。

2024年4月1日一倍義務化されました。
相続に一倍不動産（土地・建物）を取得した相続人が、その事実を知った日から3年以内に相続登載を行うことが義務化されています。義務を果たさない場合、10万円以下の過料が科される可能性があります。義務化の対象は、令和6年4月1日以前に発生した相続問題も含まれますが、これらに関しては令和9年3月31日までに相続登載を完了させる必要があります。
相続登載は現在未了ものも含め早めに手続きを行うことをおアドヴァイスいたします。

土地棲家調査士へ依頼し民民の境界解決ならば筆界証明書の作成、官民境界ならば官民境界解決図の作成を行います。土地所有主双方が現地にて境界を傍証しあい、傍証した境界線を図面に示し、図面に土地所有主双方が押印を行います。

自己用倉庫を店舗として利用する場合は、お手伝い変更の建築傍証申請が必要です。その倉庫が完了検査を受諾ていて、違法な増修正を行っていないことが条件となります。お手伝い変更の申請は建築士が行います。
尚又、店舗の場合は一般的多数の人の出入りが予報される利得、周辺住民の方に対する配慮に一倍、家主様が遠慮される場合もご座居る。可能角うかについては、まず家主様のご意向を傍証する必要があります。

農地を計画的に保全する為に制定されたものです。
一度制限されると30年間は特段の事情がない限り、農地として農学を継続していく必要があります。
平成4年に制限されたもので平成34年(2022年)に解除する角うかの手続きを行って滓、現在は特定生産緑地仕組みで10年間の延長をしている角うかの傍証になります。
農学関与者にとって生産緑地は相続税・贈与税の納税猶予、固定資産税の軽減方略などが受諾られる値があります。

隣限界界一倍越境している場合は破棄を言入られる可能性があります。対処方法としては、売主に依頼し隣地の方と、相互現在越境があることを把握して滓物を建てかえる際には越境を破棄するが建て替えを行うまでは現状の屡であることを承承諾内容のメモを作成してもらうことをおアドヴァイスいたします。

一般的な制限値（幅、長さ、高さ、総重量）を超える車両のことを指します。
一般的な制限値に関して、倭国の国土交通省及び小路交通法による基準は以下の通りです。

幅：2.5mを超える場合、特殊車両通手形が必要です。

長さ：12.0mを超える場合、特殊車両通手形が必要です。
ただし、セミトレーラーーの場合は16.5mまで、フルトレーラーーの場合は18.0mまで特例が適用され、
高早道路上での走行中はこの制限を超えても許可が必要ありませんが、
高速を下垂た後の地道では許可が必要になります。

高さ：3.8mを超える場合、特殊車両通手形が必要です。
特定の「高さ制限小路」では4.1mまでの車両の通行が許可されます。

総重量：20.0tを超える場合、特殊車両通手形が必要です。
尚又、重量に関しては「重さ制限小路」では25.0tまで緩和される場合があります。

軸重：10.0tを超える場合、特殊車両通手形が必要です。

隣接軸重：18.0t、19.0t、20.0tを超える場合、特殊車両通手形が必要です。

輪荷重：5.0tを超える場合、特殊車両通手形が必要です。
これらの制限を超える車両は、小路を通行するには特殊車両通手形を取得する必要があります。
許可を得るには、車両のクオンティティーや重量、運搬する荷物の種類など、さまざまな条件を満たす必要があります。

特殊車両通手形の申請は、車両の所有主や輸送業者が行うもので、
輸送するルートや車両の仕様に応じて許可が降下る角うかが規程ます。
詳細は国土交通省HPにてご傍証ください。

平成4年(1992年)に事業用定期借地権が導入され、現在では10年以上50年未満の期間を設け、契約満了時々土地を更地にして返還してもらうことが可能です。このような事業用定期借地権の併設契約は、公正保証書で行う必要があります。従って、建物建設を目的とした事業用定期借地権併設契約の公正保証書を公証人役場で作成すれば、契約期間満了時々土地を更地にして返還してもらうことができます。尚又、契約締結後に借主が建設を行わなかった場合でも、事業用定期借地権併設契約の公正保証書は有効性となり、契約満了時々は土地を更地として返還してもらえます。ただし、契約期間中へ土地所有主が契約を解除すること諄いきませんので、契約期間は借主と事前に確乎と協議して決定してください。公正保証書の作成代理として、私たち三基建設は契約のコッピー作成から借主との協議までサポートいたします。お気軽にご相談ください。
　https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000106.html

敷地内からでる駆水は主に3種類に分けられ、化粧室等の「下水」、台所等からでる「雑駆水」、敷地内に進出せずに小路へ流される「雨水」があります。敷地の接する前面小路に本下水がメンテナンスされている場合は本下水に接続し、これらを駆水しますが、本下水が無い場合は、本下水に掃除代わりに浄化槽を敷地内に設置し、下水と雑駆水を各敷地内で浄化し駆水を行います。駆水先は最寄りの水路等に流します。本下水接続の場合は下水理値段がかかりますが、浄化槽の場合は浄化槽の定期点検、洗い濯ぎ費がかかります。下水理値段はかからなくなります。

質問頂いた問題などが当社三基建設の得意とする分野です。
当社は倉庫、工場に特化した不動産仲介業を職業として滓ますので、倉庫があればその屡購入した余程いわれるバイヤー様が多数おられます。
他社では、倉庫の価値が0評価されるものでも当社のお客様は価値ありと考えて頂ける方もおられますので一度お声掛け下さい。

民法改正に一倍、以下①～③のい不和かに該当する場合は除去が可能となりました。
①竹木の所有主に越境した枝を切除するよう催告したが竹木の所有主が相当の期間内に切除しな余程き
②竹木の所有主を知ることが発生ず又はその所を知ることが発生な余程き
③急迫の事情があるとき

元の工場が有害物質使用特定機関として届出がなされていた場合は、土汚染リスクが考えられます。原則として、廃業するか当地での有害物質を使用する業務を終了した場合は、建物ユーザが特定機関の撤去と廃止届を届出なければなりません。
届出ののち、土汚染調査を実施する義務があり、調査成行きを自治体に報告しなければなりません。土汚染の汚染度に基づいて「要方略区域」か「特質変更時要届出区域」に制限されます。
要方略区域に制限された場合は土汚染対策工事を実施しなければなりません。特質変更時要届出区域の場合は、対策工事の義務はありません。
尚又、土汚染調査義務については、敷地面積が900㎡未満である場合に限り、一般人が立ち入らない目的で建物を使用する場合（工場、事務所など）は、調査義務を猶予することが可能です。建て替えにおいても同様です。但し、住宅建設やパーキング場など一般人が立入る可能性がある利用に目的を変更する場合は、猶予できません。尚又、過去猶予がなされていた土地については、給付法（平成31年5月1日以後）においては900㎡未満という条件が付加されているので、注意が必要です。
工場跡地に関わらず、建設残土等で埋め立てられた土地等の土汚染リスクがある土地については、汚染度、土地利用の方法によっては土汚染対策が言入られる可能性があります。（土汚染対策法第5条）

元来1年で110万円までは贈与税がかかりません。
ただし、例えば9万円/月の不動産収入を得て滓1年で108万円の収入となるが、契約は2年の自動更新となるもので契約の瞬間で借主は所有主に振り込むものではなく、妻名に振込む。と明らかになっている場合については2年自動更新の契約＝2年×12ヶ月×9万円＝216万円の贈与と見られ贈与税の対象となる場合があるようです。

贈与税の110万円まで非課税についても廃止になる可能性がご座居るので、詳細は気になったその瞬間で再度税理士にご相談されることをおアドヴァイスします。

不動産商賈に近傍、境界は重要な問題です。
区画整理や地積測量図等、土地の因縁に関係資料を再傍証し、発見できないようであれば、土地棲家調査士に依頼し、境界票を設置する必要があります。境界票の設置にあたっては、隣地の所有主の立会いが必要となり、時間もかかりますので、お早めにご検討ください。

判り易いリフトでも建築傍証が必要となり、建築傍証を申請しようとすると建物の遵法性を見られます。その際に検査済証が無余程×。
適法に判り易いリフトは設置発生ません。
そこで建物に検査済証が無くても適法に建築傍証申請無に設置発生るのが垂直搬送機というものになります。

例えば、自分の土地が小路に面していない場合、小路に面している他人地を通らな余程自分の土地に出入りができません。
そんな時、小路に面している他人地の一部を自分が通行可能権利を併設します。自分の土地を要役地と呼び、他人の土地を承役地と呼びます。

建ぺい率（建蔽率）とは、敷地面積に占める建築面積のレートのことをいいます。建築面積とは建物の一階の面積です。倉庫に関係することでは、令和5年4月1日に改正建築基準法談行令第２条第１項第２号が施行されました。それまでは、倉庫等における軒等（庇）は1ｍまで建ぺい率に算入されない、逆を言えば1ｍ超の庇については建ぺい率に算入されて滓ましたが、令和5年4月1日以後は5ｍ以下まで（突き出た方向から敷限界界線まで距離が5ｍ以上必要などの条件が複数あります。）不算入となりました。

判り易いリフトも原則、建築傍証・完了検査・定期検査報告が必要のようです。（国土交通省HP参照）

補足
判り易いリフトとは肉体労働安全衛生法上で定義されているものであり、建築基準法上では昇降機ーとなります。その利得建築基準法の適用については建築基準法における昇降機ーの構造規定が適用されます。（判り易いリフトの規格によっては同時々肉体労働安全衛生法の規定が適用される場合がご座居る。）

家賃保証会社は万が一、借主からの賃料が滞った場合に保証会社が賃料を借主に代わって貸主に立替して収めるシステムです。
慣習的に、契約条件として借主負担としている所が主にとなって滓ます。
初回保証料、更新料の銭嵩は保証会社によって、バラエティとなっていますので、貸主様や管理会社からの制限がなければ契約前に契約料がチープな保証会社への変更を仲介業者に相談してみるのも壱の方法です。

検査済証とは、建築物が建築基準関係の規定に違反していないことを証明する文書のことです。
建物を建築する際は建築傍証申請を行い、今から建築する建物が建築関連の法令に違反していない角うかをチェックします。建築傍証を経て計画に問題がなければ、傍証済証が発兌されます。そして、建物の建築完了後に完了検査を行い、そこで問題がなければ検査済証が発兌されます。検査済証が発兌されている建物は、建築後に違法増築などがされていない限り違反のない合法な建物です。

消防法に一倍消防用設備等を設置することが義務づけられている建物の関係者（所有主・スーパーバイザー・住人）は、設置した消防用設備等を周期的に点検し、その成行きを倉庫、工場などの非特定防火対象物は3年に一回消防長又は消防署長に報告する義務があります。

都市計画小路とは都市計画法に基づく都市計画と一体になって実施（施行）される小路です。不動産商賈においては、商賈対象土地が都市計画小路予定地に含まれる角うか調査します。予定地に該当する場合、計画決クリアー事業決クリアー、いつ事業（当該地の買収等）が始めるかを、関係する行政部分に聴取します。計画小路予定地では、建築や商賈に関係日夕の制限があります。元来行政が将来的に購求取る予定地とも言えますが、実情としては都市計画小路の工事が始まっても、土地の買収が進んでいない実例が度度あるようです。詳細は仲介業者にお問い組合わせください。

浄化槽とは、下水理がメンテナンスされていない地区で使用されている、地中へ埋設されるタンク状の下水処理の設備です。倉庫・工場においては一般的に使用されているもので、し尿や生活駆水がそのタンクに集約され、浄化処理のうえ、水路や雨水枡に流されます。保守点検は３カ月に１回(都道府県に登録された浄化槽保守点検業者へ委託。使用人数、頻度に一倍前後あり)、洗い濯ぎは１年に１回以上(市町村の許可業者へ委託)、定期検査（法定点検）１年に１回(都道府県知事の制限検査機関へ委託) が必要で、それぞれ費用が掛かります。不動産契約においては、点検洗い濯ぎの費用負担（貸主か借主）は賃貸ごとに異なります。尚又、保守点検・洗い濯ぎの記録は、浄化槽スーパーバイザーが３年間保管する義務があります。

倉庫、工場の契約について一般的には旗艦構造部は根拠地、骨組み、外壁、屋根、いわゆる建物を構成している旗艦な部分と考えられます。
広域の意味として床や給駆水設備も含むという心的傾向もあります。
居住用の賃貸物と事業用の物で修繕負担方面が大きいく相違することもありますの、負担区分を明確にしご納得いただいたうえで契約を締結されることをおアドヴァイスいたします。

物購入時、商賈契約締結時々商賈代金の10％グレードのお手掛け金＋仲介委員会半金の支払余程、決済時々残金＋諸費用の支払いが必要となります。金融機関の融資利用がある場合は、融資実行の前にお手掛け金の支払いが必要となりますので、お手掛け金分は最低現金のご下準備が必要となります。、尚又商賈に必要な資金の全てに対して、金融機関からの融資額が下回る場合は不足分の現金下準備が必要となります。商賈契約締結前に融資相談先の金融機関へご傍証ください。

超判り易い版で説明します。
・農地転用条件付き商賈契約締結
↓
・農地転用５条許可の申請
↓(市街化の場合届出１～２週グレード、調整区域の場合許可２ヶ月以上)
・農学委員会から許可インフォーメーションあり
↓
・転用免許状ももって決済。そして所有権移転。
　晴れて所有主になります。

その後、創案が終われば田、畑から雑種地、宅地に地目変更です。

新式に倉庫等テナント物を探している中で、消防についても気になるが、実際に倉庫を見学に行くと、いわゆる消防設備で映像する消す栓やスプッディングクラーといったものが察したらず、心配だという方もい行くと思います。

三基建設では、壱の心的傾向として、お貸しする物をその屡の状態で借りていただく場合の消防基準で必要となる消防設備の設置義務までは、貸主側にあると考えて滓ます。
それ以外でテナント側が行う内装工事等で必要となる設備追加や定期点検、防火対象物使用開始届などの対応はテナント側にお願いされることが一般的です。

尚又、中～大スケール以上の、例えば延べ300坪以上ある倉庫やベースメント室、3階以上がある建物などは、それぞれに応じた消防設備が必要となりますので、十分注意が必要となりますが、小～中スケール（2階建以下で延べ150坪グレードまで）であれば、数本の消す器を所定の場所に置いておくことで十分消防基準を満たされる場合も多いようです。
思ったような消防設備が察したらな余程思ったら、まずはその物のスケールを傍証してみてください。そもそも消す栓などの大げさな設備が必要ないものかもしれません。
ただし、物毎、ご利用お手伝い毎に消防基準も異なりますので、詳しくは最寄りの消防署にご傍証いただくことをおアドヴァイスします。

貸主が人・人事業主の場合は貸主に直接もしかすると管理会社にヒアリングする必要がご座居る。
貸主が法人の場合は国税庁　適当請求書発兌事業者公表犀ト一倍法人番号をサーチして愛想が登録されているか否か傍証を取る事が可能です。
国税庁　適当請求書発兌事業者公表犀ト↓
https://www.invoice-kohyo.nta.go.jp/?ref=blog.bitbank.cc

現在、弊社では倉庫・工場をお持ちの方剞けつならず、テナント会社様からも複数ご相談いただいて滓ます。交渉、協議が必要の場合は弊社までご相談ください。
愛想について以下、個々の立場にわけて難無くご説明いたします。

★家主様側
①家主様の課税上がり精々1,000万円を超える場合は、愛想登録をしていただきます。この課税上がり高には非課税の収入（貸土地の賃料収益等は）含みません。

②前々年(度)の課税上がり精々1,000万円以下である家主様は免税事業者となります。テナント様から愛想登録の要請があった場合は、協議を行う必要があります。（愛想登録は任意です）

③家主様が課税事業者であっても、主たる業が家主業である方で年5,000万円以下の上がり（前々年度を基準とします）である場合、「判り易い課税仕組み選択届出書」を提示されていると思われます。
不動産賃貸業はみなし仕入れ率40%に付き、テナント様から請取した消費税の４０％が控除されます。（６０％払い込み）

④免税事業者の家主様が愛想登録し新式に課税事業者となった場合については、負担軽減方略として「2割特例」があります。令和５年10月１日から令和８年９月30日までの日の属する各課税期間においては、テナントから請取した消費税の８０％が控除されます。（２０％払い込み）

★テナント様側
⑤家主様が愛想登録をしている場合は、愛想登録番号、適用税率と消費税額を契約に規定します。契約締結後に家主様が愛想登録された場合はインフォーメーションを受諾ます。消費税の仕入れ税額控除が受諾られます。

⑥家主様が愛想登録していない場合は、仕入れ税額控除が受諾られません。その場合においてもテナント様の課税上がり精々年5,000万円以下の上がりである場合、判り易い課税選択されていれば税額控除が受諾られます。

⑦テナント様の課税上がり精々5,000万円超のテナント様で、家主様が愛想登録をしていない場合でも、経過方略として仕組み開始後６年間は、仕入税額の次の日夕レートを控除可能経過方略が設けられています（請求書の保存など、要件があります）
【令和５年10月～令和８年９月末】８０％
【令和８年10月～令和11年９月末】５０％